Por qué aseguran que con la nueva ley de alquileres la oferta será aún menor
Para los referentes del sector inmobiliario, el índice Casa Propia con el que se actualizará sólo beneficia al inquilino. Estiman probable que haya menos propiedades en el mercado.
El miércoles de la semana pasada, la Cámara de Diputados de la Nación aprobó una reforma a la ley de alquileres, y hoy el Gobierno la promulgó con el decreto 533/2023 en el Boletín Oficial. Sin embargo, referentes del sector aseguran que las modificaciones no traerán mejoras al mercado inmobiliario. Es que, entre las modificaciones, mantiene la duración de los contratos de alquiler en tres años, pero se introduce un cambio en la forma en que se ajustan los aumentos. En lugar de realizar un ajuste anual, como establece la ley actual, los valores se actualizarán cada seis meses. El nuevo mecanismo de indexación de alquileres se basa en un coeficiente de aumento que se utiliza en los nuevos contratos, que terminaría por debajo de la inflación.
El índice toma en cuenta el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año y el promedio de la inflación del mismo período (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un peso del 0,9, lo que significa que refleja el promedio de la variación salarial en un 90% al realizarse la actualización.
El miércoles de la semana pasada, la Cámara de Diputados de la Nación aprobó una reforma a la ley de alquileres, y hoy el Gobierno la promulgó con el decreto 533/2023 en el Boletín Oficial. Sin embargo, referentes del sector aseguran que las modificaciones no traerán mejoras al mercado inmobiliario. Es que, entre las modificaciones, mantiene la duración de los contratos de alquiler en tres años, pero se introduce un cambio en la forma en que se ajustan los aumentos. En lugar de realizar un ajuste anual, como establece la ley actual, los valores se actualizarán cada seis meses. El nuevo mecanismo de indexación de alquileres se basa en un coeficiente de aumento que se utiliza en los nuevos contratos, que terminaría por debajo de la inflación.
El índice toma en cuenta el indicador más bajo entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año y el promedio de la inflación del mismo período (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un peso del 0,9, lo que significa que refleja el promedio de la variación salarial en un 90% al realizarse la actualización.
CÓMO SE VA A CALCULAR EL ÍNDICE CASA PROPIA
En la práctica, el índice Casa Propia siempre ha seguido la variación salarial, ya que los aumentos salariales rara vez han superado la inflación. Para calcular el nuevo valor del alquiler se deberá hacer una consulta del índice, multiplicar los valores del último semestre y multiplicar ese resultado por el monto del alquiler actual.
Por su parte, Santiago Debé, delegado en la provincia de la Cámara Argentina de Propietarios y dueño de la inmobiliaria Santiago Debé Propiedades, agregó: “El índice a tomar no es más el índice anterior, que era el índice del Banco Nación e IPC. Ahora, por ejemplo, al promedio de la variación salarial le sacan el 10%. O sea, que lo multiplican por 0.9 para que salga menos todavía. Es decir, te va a costar un 40% menos de lo que hubieras obtenido con el índice anterior”.
LA ACTUALIDAD DEL MERCADO DE ALQUILERES Y UNA REFORMA NO OFICIAL
Es sabido por quienes alquilan que la oferta de inmuebles es baja, luego de las PASO varios propietarios quitaron sus propiedades del mercado debido a la incertidumbre, inflación y devaluación del peso. Con esta reforma lo que se genera es un retroceso nuevamente.
QUÉ DICE EL SECTOR INMOBILIARIO DEL ÍNDICE CASA PROPIA
Desde el sector inmobiliario de Mendoza se venía pidiendo una reforma en la Ley de Alquileres 27.551, debido a la baja oferta y la alta demanda de viviendas para alquilar. Esto finalmente se dio a nivel nacional pero no es lo que se esperaba.
“En términos generales, tenemos un escenario complicado. Porque por un lado, el tema de la indexación semestral, es positivo, está bueno. Pero por el otro lado, el índice (por el de Casa Propia) no es bueno para actualizar los alquileres en un contexto inflacionario donde tenés cerca del 130% anual. Este índice está dando el 80% anual aproximadamente. Entonces termina generando mayor retracción de la oferta”
NOTA DIARIO LOS ANDES Melisa Sbrocco
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